Wohnung vermieten: Welche Vorteile bietet die Vermietung eines Hauses?
Das Vermieten einer Wohnung oder eines Hauses hat viele Vorteile für den Eigentümer. Einige ihrer Gründe, Ihre Immobilie zu vermieten, sind die Instandhaltung der Immobilie, zusätzliche Einnahmen und Ersparnisse, Steuererleichterungen bei Langzeiturlauben und eine teilweise Befreiung von der Grundsteuer. Lesen Sie weiter, um weitere Gründe zu erfahren!
Mietinvestitionen mit dem Ziel der Steuervergünstigung
Die Vermietung Ihrer Wohnung oder die haus vermieten kann Ihnen im Rahmen bestimmter Regelungen Steuervorteile verschaffen. Bei Investitionen nach dem Pinel-Gesetz, das seit 2014 die Duflot Regelung ersetzt hat, können Eigentümer bis zu 21 % des Kaufpreises der Mietimmobilie von der Steuer absetzen, sofern eine Mietobergrenze und die finanzielle Leistungsfähigkeit des Mieters gegeben sind. Der Steuervorteil hängt von der Dauer des Mietverhältnisses ab und wird bis zu einem Höchstbetrag von 300 000 Euro berechnet. Sie gilt auch für die Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses an Nachkommen, während dies nach dem alten Gesetz nicht der Fall war.
Nach dem Censi Bouvard Gesetz haben Investitionen in touristische Wohnungen, die für die saisonale Vermietung bestimmt sind, Anspruch auf eine Steuergutschrift in Höhe von 11 % des Wertes der Immobilie über einen Zeitraum von neun Jahren. Nach dem Malraux Gesetz können Eigentümer von Altbauten in einer Zone zum Schutz von Architektur, Städtebau und Landschaft (ZPPAUP) oder in einer geschützten Zone zwischen 22 % und 30 % des Baupreises von der Steuer absetzen, wenn sie ihre Immobilie renovieren. Wenn Eigentümer in mehrere Immobilien investieren, können sie von dem sogenannten Deficit Foncier profitieren. Konkret heißt das: Wenn man regelmäßig neue Immobilien kauft, die viele Bauarbeiten erfordern, und ein Immobilienportfolio aufbaut, kann man mehrere Wohnungen oder Häuser vermieten und gleichzeitig langfristig die Steuerlast senken.
Zweitwohnsitz vermieten und in gutem Zustand halten
Wenn ein Zweitwohnsitz leer steht, lohnt es sich für den Eigentümer, ihn zu vermieten. Dies erzeugt nicht nur einen finanziellen Vorteil, sondern stellt auch sicher, dass die Immobilie gut gepflegt wird, unabhängig davon, ob sie sich an einem Strand, in den Hügeln oder auf dem Land befindet, z. B. indem man sowohl eine Wohnung auf dem Hügel als auch ein Haus am Strand vermietet. Der Auszug der Mieter bedeutet: Die Unterkunft ist sauber; Lüften Sie das Anwesen; Verwenden Sie Haushaltsgeräte; Klimaanlage und Heizung einschalten ; All dies sind Faktoren, die verhindern, dass Eigentum und Ausstattung aufgrund mangelnder Wartung und regelmäßiger Nutzung vorzeitig beschädigt werden.
Ein weiterer Grund, der nicht außer Acht gelassen werden darf, ist, dass wenn das Haupthaus und das zweite Haus voneinander getrennt sind, das zweite Haus immer noch bewohnt und somit vor Einbrechern geschützt ist.
Einen Teil ihrer Wohnung vermieten, um die täglichen Ausgaben zu senken
Das Mieten einer Wohnung oder eines Hauses bedeutet nicht zwangsläufig, dass Sie die gesamte Immobilie vermieten. Wenn Sie nämlich ein Gästezimmer in Ihrem Hauptwohnsitz haben, können Sie dieses das ganze Jahr über vermieten und die Miete als Teil Ihrer monatlichen Hypothekenzahlungen verwenden. Insbesondere unterhalb bestimmter Obergrenzen sind Einkünfte aus der Vermietung eines oder mehrerer Zimmer im Hauptwohnsitz steuerfrei (wenn das vermietete Zimmer möbliert ist, die Kriterien für eine angemessene Wohnung erfüllt und den Hauptwohnsitz des Mieters darstellt). Neben den finanziellen Vorteilen haben solche Vermietungen noch viele weitere Vorteile.
Eine Person, die allein in einem großen Haus lebt, kann von der Anwesenheit einer anderen Person profitieren ; Der Vermieter kann sich bereit erklären, die Kosten für die Verpflegung mit dem Mieter zu teilen.
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